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遍地都是学区房买前可要擦亮眼(图)

发布时间: 2019-05-01

  叶先生曾碰到一个环境,合肥一个小区是某个小学的学区房,可是正在小区外围还有两栋酒店式公寓楼,公寓楼虽然也和小区是一个全体,可是却属于贸易地产,只要40年产权。家长买房时发卖人员告诉他,公寓楼和小区一样都是学区房,家长采办后才晓得贸易地产不算学区。这种环境正在公寓楼楼盘发卖时经常可以或许看到。

  本年上半年,合肥市经开区的胡先生传闻合肥市六安小学和45式签约融科城之后,便插手了数千人列队抢房的步队,“火爆程度超乎想象”,胡先生告诉记者,其时经开区周边楼盘的价钱最多也就是每平方米七千多元,他买融科城的房子其时是八千多元一平方米,这还算是比力廉价的,高的达到9500元/平方米”。“

  “一个小区里90%的楼房都是学区房,可是还有10%的房子可能属于贸易室第,那就没有学区。”叶先生说,家长碰到如许的环境特别要留意。

  “经常会接到一些伴侣德律风,问我哪个楼盘是不是某某学校的学区,有没丰年限。”合肥市教育系同一位人士告诉记者,现正在良多家长正在买房时不再只听开辟商一家之言,而是正在征询后才考虑出手。那么目前合肥市的“学区房”常见的宣传圈套和政策擦边球有哪些?一位教育业内人士叶先生向记者进行了揭秘。

  叶先生,若是想识别贸易室第仍是通俗室第,最间接的法子是看房产证上的用处申明和利用年限,一般70年产权的都是通俗室第,40年或者50年产权的属于贸易室第。

  不外这种挂牌一般都丰年限,过了期限后,新校会回归本人的本校名。这对学校讲授来说没什么改变,只是名字换了罢了,更多的影响是让楼盘的升值潜力打了扣头。 本报记者

  据领会,客岁11月,合肥市规划局、房地产办理局、工商办理局结合下发关于规范房地产项目规划、发卖消息及告白宣传相关工做的通知,明白,房地产开辟企业不得正在发卖告白中利用“名校”“学区房”等违反权利教育平等准绳的告白宣传语。

  当然,这个圈套一般只能骗到投资型的买房者,家有后代上学的家长,除了但愿孩子上学离家近些,一般不会认同这种学区房的。

  胡先生说,融科城的房子前年就已开盘,本年正在成功签约六安小学和45中之后,开辟商就以学区房来包拆新开的楼盘。

  胡先生告诉记者,本人采办融科城的房子也恰是冲着学区房去的,其时大师只是被奉告这里出名校分校,可是却没有人提分校签约刻日的问题。曲到8月份,有业从发觉该小区前期所宣传的小学及初中学区均设有时限,签约六安小学翠微分校和45平分校的时限别离是8年和6年,而且小学只能正在一年级入学。

  “现正在良多好的学校正在其他处所挂分校牌子,会有必然的年限,年限过了,分校和名校也就没什么关系了。”叶先生告诉记者,这些签约挂牌学校存正在的缘由有良多种。有的是出于招商引资需要,开辟商明白要求要有牌子响的学校来带动发卖和影响力。有的则是出于平衡教育考虑,通过挂牌的形式,让名校的影响力和师资来带动新建的亏弱学校起步。等学校坐稳后,再撤回名校的招牌。

  也就是从8月份起头,感受上当的业从们就起头了集体勾当。据记者从合肥市工商办理局领会,融科城用学区概念打告白也涉嫌违规,目前辖区工商所已介入该案进行查询拜访处置。

  究其缘由,这和若何界定“学区房”宣传相关。工商部分相关人士告诉记者,目前房地产商发布告白时,存案中都不会呈现“名校、学区房”的字眼,但往往进行口头宣传等变相告白,这就形成了取证难。目上次要通过各辖区工商所的日常放哨以及市平易近举报,一旦发觉城市依法措置。

  “经常有人说某某小区的学区是合肥八中、合肥一中,这其实是没有搞大白学区的概念。”叶先生告诉记者,现实上,高中没有学区之说。初中和小学阶段,若是房子正在学区内,学生可免得试上学。可是高中都是通过中考绩绩登科的,决定你可否上这所高中学校的不是房子,而是中考绩绩。

  不外即便进行了查处,形势也没有改变。学区房正在楼盘发卖部和不少买房者的心中,似乎仍然是一块“金字招牌”。

  本年2月份的专项整治中,相关部分正在对全市60家房地产开辟企业的60个项目查抄中,发觉20家房地产开辟企业存正在问题,随后依法对违反的企业进行了处置。

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